Immobilier à Bordeaux : Analyser votre copropriété avec l'IA

Date: 28 novembre 2024

Bordeaux est l'une des villes françaises les plus attractives pour l'investissement immobilier. Le marché est très dynamique avec une bonne qualité de vie. Cependant, les spécificités du climat océanique et de la géographie locale posent des risques spécifiques à surveiller.

Pourquoi analyser les PV d'AG à Bordeaux ?

Bordeaux offre des opportunités immobilières intéressantes avec des points de vigilance spécifiques :

Climat océanique : humidité récurrente, pluies fréquentes
Risque d'inondation : fleuve Garonne et zones basses inondables
Immeubles XVIIIe-XIXe siècle : Bordeaux conserve beaucoup de patrimoine ancien
Marché en expansion : prix en hausse = acheteurs moins vigilants

        💡 Fait important : Bordeaux a connu plusieurs inondations majeures (1994, 2013, 2017). Les zones proches de la Garonne et du chenal de Bruges sont particulièrement à risque. Vérifiez l'historique dans les PV d'AG.
    

Les risques spécifiques à Bordeaux

1. Inondations et gestion de l'eau

La Garonne peut déborder, et Bordeaux possède aussi des zones de nappe phréatique élevée. Beaucoup d'immeubles anciens ont des caves = risque d'infiltration d'eau important. Vérifiez les mentions de dégâts des eaux dans les 5 derniers PV.

2. Humidité et fondations

L'humidité océanique + immeubles anciens = murs humides fréquents. Coût de travaux d'imperméabilisation : 20 000€ à 80 000€ pour une façade.

3. Ravalement de façade

À Bordeaux, le calcaire blanc caractéristique se dégrade rapidement. Les arrêtés de ravalement imposent un nettoyage tous les 10-15 ans. Coût estimé : 50 000€ à 150 000€.

4. Charges énergétiques modérées

Climat moins rigoureux qu'au nord, les charges de chauffage restent raisonnables. C'est un avantage par rapport à Paris ou Lyon.

Les quartiers bordelais à surveiller

Vieux Bordeaux : immeubles XVIIIe prestigieux mais travaux importants, humidité
Chartrons : ancien quartier portuaire, risques d'inondation, anciens entrepôts convertis
Bas de Talence / Mérignac (proche Garonne) : risques d'inondation élevés, à éviter
Bastide (rive droite) : développement récent, risques modérés mais travaux moins nombreux
Pessac / Talence (hauteur) : moins de risques d'inondation, banlieue mais sécurisée

Comment utiliser Immosia pour analyser votre copropriété bordelaise

Téléchargez les 3 derniers PV d'AG de votre futur immeuble
Uploadez-les sur Immosia
Obtenez en 30 secondes : dettes, appels de fonds, historique de dégâts des eaux, score de santé
Vérifiez spécifiquement les mentions d'inondations, humidité, dégâts des eaux
Comparez plusieurs immeubles pour choisir le moins risqué

        Exemple réel : Un appartement 3 pièces en Chartrons, marché estimé à 320 000€. Les PV d'AG mentionnent des appels de fonds pour travaux d'imperméabilisation (2023) et dégâts des eaux suite à pluies intenses (2022). Immosia détecte ces problèmes en 30 secondes, indiquant un risque structurel sérieux.
    

Questions essentielles à poser sur les copropriétés bordelaises

✅ L'immeuble est-il en zone inondable ? Historique de sinistres ?
✅ Problèmes d'humidité ou infiltrations documentés dans les PV ?
✅ État de la façade : date du dernier ravalement ? Prochain prévu ?
✅ Caves ou sous-sols ? Problèmes d'eau souterraine ?
✅ Budget annuel des charges et tendance ?

Prochaines étapes

Avant de signer l'acte notarié :

✅ Demander les 3 derniers PV d'AG au syndic
✅ Analyser chaque PV avec Immosia (9.9€ par analyse)
✅ Vérifier la situation de zone inondable auprès de la mairie et de Bordeaux-Métropole
✅ Demander un état des sinistres déclarés à l'assurance (inondations, dégâts des eaux)
✅ Consulter le Diagnostic Énergétique (DPE) collectif
✅ Visiter physiquement l'immeuble et vérifier les traces d'humidité

Analyser vos PV d'AG maintenant

Immosia - Sécurisez votre achat immobilier à Bordeaux | Retour à l'accueil