❓ FAQ - PV d'AG et Copropriété

Les questions les plus fréquemment posées par nos utilisateurs sur l'analyse des Procès-Verbaux d'Assemblée Générale.

Qu'est-ce qu'un PV d'AG exactement ?
Un Procès-Verbal d'Assemblée Générale (PV AG) est un document officiel qui résume :
  • Les décisions votées par les copropriétaires
  • Les comptes financiers (budget, dettes, charges)
  • Les travaux approuvés ou en cours
  • L'élection des membres du syndic
  • Les problèmes signalés (sinistres, dégradations)
C'est votre source de vérité sur la santé financière de la copropriété.
Combien de PV d'AG devrais-je consulter avant d'acheter ?
Minimum 3 PV des 3 dernières années. Pourquoi ? Parce que :
  • 1 PV seul ne montre pas les tendances
  • Les 3 dernières années couvrent les cycles de budgets
  • Vous verrez si les appels de fonds sont ponctuels ou récurrents
  • L'évolution des charges vous indique la santé de l'immeuble
Idéalement, demandez 5 PV si possible.
Qu'est-ce qu'un appel de fonds ? C'est grave ?
Un appel de fonds est une demande aux copropriétaires de payer un montant supplémentaire pour financer des dépenses non prévues ou des travaux importants. Exemples : réparation toiture (100 000€), façade (80 000€).

C'est grave si :
  • Il y a plus de 2 appels de fonds en 5 ans
  • L'appel dépasse 50% des charges annuelles
  • La copropriété a une réserve insuffisante
Un appel occasionnel n'est pas anormal.
Comment detecter une copropriété en difficulté financière ?
Les signaux d'alerte :
  • ⚠️ Charges augmentent > 5% par an
  • ⚠️ Réserve de roulement < 10% du budget
  • ⚠️ Dettes impayées non résolues depuis > 2 ans
  • ⚠️ Travaux votés depuis > 2 ans mais pas lancés
  • ⚠️ Changements fréquents de syndic
  • ⚠️ Procédures judiciaires mentionnées
3+ signaux = risque élevé. Évitez cet immeuble ou réduisez votre offre.
Dois-je faire appel à un expert pour analyser le PV ?
Un expert immobilier coûte 300-500€ et prend 1-2 semaines. Immosia :
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  • ✅ Identifie 12+ risques automatiquement
Immosia est le complément parfait avant consultation d'un expert.
Qu'est-ce que la réserve de roulement ?
C'est l'argent mis de côté par la copropriété pour faire face aux dépenses inattendues ou travaux d'urgence.

Norme : 15-20% du budget annuel
  • < 10% = risque élevé (peu de marge)
  • 0% = danger immédiat (un seul sinistre = appel d'urgence)
  • > 20% = bonne santé
Si la réserve est très faible, tout sinistre entraînera un appel de fonds.
Les travaux de copropriété sont-ils à ma charge ?
Oui et non :
  • ✅ Travaux de parties communes = partagés par tous les copropriétaires
  • ❌ Travaux de votre appartement (peinture, cuisine) = à votre charge
Vous payez les travaux communs via les appels de fonds, même après avoir acheté votre bien. D'où l'importance de bien analyser les travaux prévus avant d'acheter.
Qu'est-ce que le diagnostic énergétique (DPE) et pourquoi c'est important ?
C'est la note d'efficacité énergétique (A à G) d'un immeuble. Plus la note est basse (D, E, F, G), plus vous payez en charges de chauffage.

Réglementation future : À partir de 2025, les immeubles classés D seront interdits à la vente sans audit énergétique. Cela peut forcer des travaux de rénovation coûteux (50 000€-300 000€).

Demandez le DPE collectif dans le PV d'AG.
Comment savoir si un syndic est compétent ?
Signes d'un bon syndic :
  • ✅ Changements rares (même syndic depuis 5+ ans)
  • ✅ PV bien rédigés avec détails
  • ✅ Budget clair et justifié
  • ✅ Transparence sur les dettes et réserves
Signes d'un mauvais syndic :
  • ❌ Changements fréquents (> 1 tous les 3 ans)
  • ❌ PV vagues ou incomplets
  • ❌ Dettes impayées non résolues
  • ❌ Conflits nombreux entre copropriétaires
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